부동산 소액투자로 건물주가 되어보자는 광고에 대해 한 친구가 소액투자는 건물주가 아니라 건물에 있는 벽돌 하나 정도의 벽돌주라는 말을 했던 기억이 납니다. 하지만 벽돌이 쌓여 벽이 되고, 벽이 모여 건물을 이루듯 내 건물을 짓는다는 마음으로 투자를 계속하다 보면 언젠가는 진짜로 건물주가 될 수 있지 않을까 생각해 봅니다. 그럼, 본론으로 들어가겠습니다.
마이다스캐드가 들려주는 M칼럼!!
김다훈 감정평가사의 “건강하게 돈되는 부동산 투자이야기”
필진. 감정평가사 김다훈
감정평가사
빅데이터분석기사
브런치 '양파로야구' 작가
(전) 대화감정평가법인 본사 근무 / (현) 감정평가법인 신원 근무
01. INTRO
02. 모델 포트폴리오
02-1. 모델 포트폴리오에 대하여
02-2. 리츠와 모델 포트폴리오
03. 투자자 관점에서 리츠의 선택
03-1. 리츠의 종류
03-2. 리츠의투자자 관점에서의 리츠 선택 방법 종류
03-3. 리츠의 사업계획서 분석 개요
이번 칼럼에서는 리츠라는 부동산 투자 채널에 대해 이야기 해 보려 합니다. 리츠에 대해서는 앞선 칼럼에서 간단하게 소개한 바가 있었죠? 그래도 간단히 요약하자면, 리츠란 부동산투자회사법에 따라 설립된 부동산투자회사의 주식을 의미합니다. 그리고 부동산투자회사법은 부동산투자회사가 부동산 투자활동으로 얻은 소득의 90%를 주주들에게 배당하도록 규정하고 있죠
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© 수미숨월드
https://m.blog.naver.com/sum7788/221640187162
(1) 모델 포트폴리오에 대하여
리츠에 대해 알아보기 전에 리츠 형성의 개념인 모델포트폴리오라는 개념을 먼저 알아봅시다. 포트폴리오라는 단어는 많은 분들이 알고 계실텐데요. 포트폴리오는 일반적으로 경력을 증명하기 위한 서류 등을 의미하지만, 금융과 관련해서는 위험을 최소화하면서 수익은 극대화할 수 있는 자산집합을 의미합니다. 그리고 모델포트폴리오는 그런 포트폴리오라는 단어가 가진 금융적 의미의 연장입니다.
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© 국민은행
https://obank.kbstar.com/quics?page=C041512
모델 포트폴리오에 대해 예를 들어 볼까요? 주식 투자에 대해 친구들과 이야기 하다 보면 그래서 어떤 종목을 사야 하느냐는 소리가 심심찮게 들립니다. 종목 선정은 주식 뿐 아니라 투자의 중요한 부분이기 때문입니다. 그렇기 때문에 종목 선정은 투자에서 가장 곤란한 과정일 수 있습니다. 그리고 이러한 곤란함을 배제하여 투자자들로 하여금 투자 선택을 쉽게 내릴 수 있도록 돕는 것이 바로 ‘모델포트폴리오’입니다.
조금 더 구체적으로 설명하자면, 모델포트폴리오는 투자 전문가가 시장에서 검증된 방법으로 종목을 선정하고, 그 비율을 정해 놓은 자산집단을 의미합니다. 따라서 모델포트폴리오에 따라 투자를 한다는 것은 모델포트폴리오를 구성한 전문가의 지식과 경험을 차용하는 것을 의미하죠.
(2) 리츠와 모델 포트폴리오
이런 관점에서 리츠는 모델포트폴리오의 일종입니다. 좀 더 구체적으로 리츠에 투자한다는 것은 부동산 투자의 전문가가 투자할 부동산 후보들을 분석해 투자 대상을 선정하고, 그 투자 대상에 적합한 목표 수익률을 정하고, 그러한 수익률을 실현하기 위해 투자금을 운용하는 일련의 행위를 구입하는 것을 포함합니다. 즉, 부동산 투자에 있어 곤란한 부분들을 부동산 전문가에 의해 해결하는 것이죠. 그렇다면, 리츠 투자에 있어 투자자가 선택해야 하는 것은 어떤 것들이 있을까요?
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